Swalmen – Prinses Julianastraat 6

Woning informatie

  • Status: 
    Verkocht onder voorbehoud
  • Bouwjaar: 
    1986
  • Soort: 
    Eengezinswoning
  • Type: 
    Halfvrijstaande woning
  • Energieklasse: 
    C

Koopprijs

  • € 219.000,- k.k.

Eigenschappen

  • Woonoppervlakte: 
    134 m2
  • Perceeloppervlakte: 
    227 m2
  • Aantal slaapkamers: 
    4
Afspraak maken

Omschrijving

Prinses Julianastraat 6, Swalmen

Instapklaar wonen !

Speels ingedeelde ruime eengezinswoning met vrijstaande garage, 4 slaapkamers en tuin met een woonoppervlakte van maar liefs ca. 134m2 !

In rustige en kindvriendelijke wijk nabij het centrum van Swalmen gelegen speelse ruime eengezinswoning met drie woonniveaus, een voor- en achtertuin en een ruime garage. De begane grond is voorzien van een kantoor-/hobbykamer (ca. 10m²) en speel -/slaapkamer (ca. 15m²), de 2e woonlaag is ca. 35 m² waarin zich de living en keuken bevinden.
De derde woonlaag omvat 3 slaapkamers en een badkamer en de mogelijkheid om een vaste trap naar de zolder
(4e woonlaag) te creëren.
De woning is gebouwd in 1986 en werd de afgelopen jaren planmatig gemoderniseerd met gebruikmaking van uitstekende kwaliteit materialen.
De inhoud bedraagt ca. 450 m³ en het totale woonoppervlak is ca. 134 m².

Indeling:

Begane grond:

Entreehal
Toegang tot de begane grond, aan de voorzijde in gebruik als slaap- of speelkamer(ca. 10m2), aan de achterzijde een ruime hobbykamer-/zitkamer (circa 15 m²) met toegang naar de tuin.
Meterkast en ruime trapkast, aparte berging/wasruimte met aansluitingen en CV- H.R. combiketel (2016), alsmede een toilet dat is voorzien van sanitair van Villeroy & Boch.
Aan de achterzijde bevindt zich de trap naar de iets hoger gelegen mooie ruime tuin.

Eerste verdieping:
Woonlaag waarin zich de U-vormige living (circa 35 m²) bevindt met een verscholen, open keuken aan de voorzijde (circa 5 m²). De keuken kent een standaard-uitvoering met alle gebruikelijke inbouwapparatuur als vaatwasser, oven en kookplaat. Spots boven het werkblad zorgen er voor indirecte verlichting.
Blikvanger is zonder twijfel de natuurstenen tegelvloer die is gelegd in zogeheten ‘Romeins verband’. Daarbij vormen vier tegelformaten in wisselende onderverdeling een vast ritmisch patroon.
Aan de achterzijde van de living leidt een bordes en buitentrap, welke via een toegangsdeur bereikbaar zijn, naar de lager gelegen tuin. Het stalen balkon met de hardhouten vloer en trap zijn in 2012 vernieuwd.

Tweede verdieping:
Met drie slaapkamers (van 14,9 m², 8,9 m² en 7,5 m²) en een luxe uitgevoerde badkamer met elektrische vloerverwarming, inloopdouche en dubbele vaste wastafel.
Het gebruikte sanitair is van Plieger, alle armaturen zijn uit de toplijn van Gessi. Elke slaapkamer is voorzien van uitneembare maatwerkhorren.

Derde verdieping:
Via vlizotrap bereikbare zolderruimte (vaste trap is mogelijk) met stahoogte in het midden. Het beschoten dak is geheel geïsoleerd.

Tuin
De zonnige tuin op het zuid- westen gelegen heeft aan de voor- en achterzijde terrassen en een aangelegd gazon.
De erfafscheiding bestaat aan één zijde uit onderhoudsvrije, betonnen staanders waartussen demontabele, geïmpregeerd houten panelen zijn aangebracht.
De erfscheiding aan de andere zijde wordt gevormd door een volgroeide, manshoge beukenhaag.

Garage
Tot het pand behoort een vrijstaande, grote garage (circa 25 m²) met plaats voor een auto en meerdere (motor)fietsen.
De toegang geschiedt via een elektrische rolpoort met afstandsbediening en separate toegangsdeur. De garage is bereikbaar via een oprit aan de zijkant van de woning.

Algemeen / bijzonderheden:
De woning dateert uit 1986 en is fasegewijs gemoderniseerd met gebruikmaking goede kwaliteit materialen. Het gehele pand is nagenoeg geheel voorzien van handmatig of elektrisch bedienbare rolluiken, kunststof kozijnen en deuren. Het platte dak op het achterste slaapvertrek is in 2013 vernieuwd, de houten boeiboorden van de garage in 2014. Naast de erfscheiding ligt een grondstrook van 18 meter lengte en 1 meter breedte die eveneens tot het perceel behoort.

– Bouwjaar ca. 1986;
– Instapklaar wonen;
– Royale vrijstaande garage (ca. 25m2) en ruime zonnige tuin gelegen op het zuid-westen;
– Geheel geïsoleerd, voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie;
– Geheel voorzien van kunststof kozijnen inclusief isolerende beglazing (H.R. ++);
– Voorzien van energielabel C ;
– Moderne keukenopstelling (2016) en moderne badkamer;
– Voorzien van 4 slaapkamers;
– Mogelijkheid voor praktijk- of kantoorruimte op begane grond;
– achterom bereikbaar voor auto (garage) of fiets en naast woning via eigen toegangspad;
– woonoppervlakte ca. 134m2;
– inhoud ca. 450m3;
– perceel 227m2.

VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D?

BEKIJK OOK DE WONINGPRESENTATIE DOOR ONDERSTAANDE LINK TE KOPIEEREN IN UW BROWSER

( OP FUNDA ! : ZIE DE LINK BIJ DE WONING OP ONZE WEBSITE WWW.WIJMAKELAARS.NL).

https://new.virres.com/view/d1ba42508f88d#

De virtuele tour laat zien hoe je door de woning kunt lopen en alle ruimtes en kamers kun zien,
alsof je erzelf bent en doorheen loopt !

Oppervlakte en inhoud

  • Inhoud: 
    450 m3
  • Woonoppervlakte: 
    134 m2
  • Gebruiksoppervlakte woonfunctie: 
    35 m2
  • Gebruiksoppervlakte overige functies: 
    9 m2
  • Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand: 
    3 m2
  • Perceel oppervlakte: 
    227 m2
  • Bouwjaar: 
    1986

Eigenschappen

  • Huidig gebruik: 
    Woonruimte
  • Huidige bestemming: 
    Woonruimte
  • Permanente bewoning: 
    Ja
  • Recreatiewoning: 
    Nee
  • Liggingen: 
    In centrum, In woonwijk, In bosrijke omgeving
  • In aanbouw: 
    Nee
  • Isolatievormen: 
    Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbelglas, HR glas
  • Dak type: 
    Zadeldak
  • Dak materialen: 
    Pannen
  • Energieklasse: 
    C
  • Energielabel einddatum: 
    9 januari 2025

Plattegronden