Roermond – Walbreukergraaf 49

Woning informatie

  • Status: 
    Verkocht onder voorbehoud
  • Bouwjaar: 
    1974
  • Soort: 
    bungalow
  • Type: 
    vrijstaande woning
  • Energieklasse: 
    C

Koopprijs

  • € 529.000,- k.k.

Eigenschappen

  • Woonoppervlakte: 
    170 m2
  • Perceeloppervlakte: 
    724 m2
  • Aantal slaapkamers: 
    5
Afspraak maken

Omschrijving

ROERMOND, WALBREUKERGRAAF 49

In Roer-Zuid, op de Walbreukergraaf, één van de mooiste en meest gewilde locaties in Roermond, vindt u deze riante semibungalow waar wonen en werken gemakkelijk gecombineerd kan worden. De woning is rustig gelegen aan een woonerf en bevindt zich op loopafstand van het mooie natuurpark ‘Hattem’, alsmede in de directe nabijheid van de aantrekkelijke en sfeervolle binnenstad van Roermond. Vele dagelijkse voorzieningen als (basis)scholen, winkels en sport- en leisure mogelijkheden zijn in de directe nabijheid gelegen. Tevens ligt de locatie gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen, zoals de A73 en N280.
Het oorspronkelijke bouwjaar van de woning is 1974. In 2007 is een complete metamorfose uitgevoerd (o.a. nieuwe zeer luxe open keuken, nieuw dak) en in 2017 is de woning door de huidige eigenaren verder opgeknapt c.q. gemoderniseerd (o.a. nieuwe meterkast en plafondverlichting woonkamer en keuken, strak gestucte muren en plafonds eerste verdieping, parketvloeren gerestaureerd, schilderwerk binnen en buiten). Het resultaat: een instapklare woning, optimaal voorzien van alle luxe en comfort! De fraai aangelegde tuin, inclusief zeer mooi buitenzwembad, completeert het geheel. De woning is gelegen op een perceel van ca. 724 m². De riante living van ca. 52 m² beschikt over een haardpartij en de zeer luxe open keuken is voorzien van alle apparatuur. De woning beschikt thans over 4 (was 5) slaapkamers (2 slaapkamers zijn door de huidige bewoners samengevoegd tot 1 ruime bibliotheek/werkkamer)
en 2 badkamers.

Indeling:
Souterrain: Uitermate praktische beneden verdieping, verdeeld over meerdere compartimenten. Er bevinden zich 2 slaap- c.q. werkkamers (ca 14 m2 resp. 13 m2) voorzien van raampartijen, waardoor er meer dan voldoende daglicht binnenkomt. Verder vindt u in het souterrain een doucheruimte inclusief wastafel, een grote opslagruimte die bijvoorbeeld als wijnkelder dienst kan doen, een bergkast en een aparte CV-ruimte met opstelling van de cv-ketel (HR 2007) en een boiler van 120 liter. Vanuit het souterrain heeft u toegang tot de inpandige garage.

Begane grond: Overdekte entree naar royale ontvangsthal met ‘vide-beleving’, een schitterende parketvloer, discrete garderobe nis, meterkast en luxe toiletruimte met zwevend toilet en fontein. Vanuit de hal heeft u eveneens toegang naar het souterrain en via de trap naar de eerste verdieping. Via de openslaande deuren bereikt u de riante L-vormige living van ca. 52 m². De living is voorzien van een luxe parketvloer en een open haardpartij. Aan de voorzijde bevindt zich de zithoek, door de grote raampartij is deze ruimte vrij licht te noemen. De eetkamer staat in open verbinding met de luxe keuken (Gopa) die is voorzien van een natuurstenen werkblad en uiteraard van alle benodigde apparatuur: 5-pits gasfornuis, magnetron, hetelucht oven, vaatwasser, RVS-afzuigkap en koelkast. Vanuit de keuken en het eetgedeelte heeft u een heerlijk tuincontact middels een schuifpui. Aanliggend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken met daarin een tweede koelkast inclusief vriesvak en een aanrechtblad met een spoelbak. Vanuit de bijkeuken is de tuin eveneens te bereiken via een loopdeur.

Eerste verdieping: De overloop, die voorzien is van een luxe parketvloer, heeft een mooie lichtinval door de aanwezige raampartij. Op deze verdieping bevinden zich thans 2 zeer ruime kamers, waarvan 1 dienst doet als slaapkamer (ca. 23 m2) en de ander als bibliotheek/werkkamer (ca 27 m2). Deze laatste ruimte is eventueel gemakkelijk terug te brengen in de oorspronkelijk staat (2 slaapkamers van 14 m² en 13 m² groot). Beide kamers zijn voorzien van een Duitse eiken parketvloer. De luxe, geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel, zwevend toilet, design radiator en elektrische vloerverwarming. In de badkamer ontstaat een mooie lichtinval door de aanwezige lichtkoepel.

Tuin: Aan de achterzijde van de woning is een mooie tuin aangelegd met een riant zwembad en vrijstaande berging voorzien van elektra. De tuin is gesitueerd op het Zuiden en is geheel omsloten, dus met optimale privacy, en verdeeld in enerzijds een grasgazon en anderzijds een terras, kortom een plek waar het heerlijk genieten is! Het zwembad is ca. 8 x 4 meter (excl. inloopgedeelte) en voorzien van een warmtepomp en een filterpomp met elektrolyse (geen chloor nodig!).

De inpandig te bereiken garage is voorzien van een loopdeur, verwarming, elektra en stromend water. Deze ruimte dient momenteel als berg-/opslagruimte. Hier bevinden zich ook de witgoedaansluitingen. Verder is de woning voorzien van dubbele beglazing en van dakisolatie. Het dak is in 2007 geheel vernieuwd.

Bijzonderheden:
– Op één van de mooiste plekjes gelegen in Roer-Zuid;
– Royale L-vormige living met fraaie haardpartij en luxe parketvloer;
– Schitterende keuken met hoogwaardige, complete keukeninrichting;
– In totaal 4 slaapkamers, eventueel eenvoudig terug te brengen tot 5 slaapkamers ;
– Luxe en complete badkamer;
– Riant zwembad (ca. 8×4 m) met warmtepomp en filterinstallatie met elektrolyse (geen chloor nodig);
– Fraai aangelegde tuin, gesitueerd op het Zuiden;
– Inhoud: 600 m³.
– Woonoppervlakte: ca. 170 m².
– Perceeloppervlakte: 724 m2.
– Bouwjaar: ca. 1974, geheel gerenoveerd in 2007 en verder gemoderniseerd in 2017.
– Gelegen op fietsafstand van vele dagelijkse voorzieningen als (basis)scholen, winkels en sport- en leisure mogelijkheden en nabij uitvalswegen (A73 en N280).

Aanvaarding: in overleg.
Vraagprijs: € 529.000,- k.k.

Oppervlakte en inhoud

  • Inhoud: 
    600 m3
  • Gebruiksoppervlakte woonfunctie: 
    170 m2
  • Gebruiksoppervlakte overige functies: 
    30 m2
  • Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand: 
    9 m2
  • Perceel oppervlakte: 
    724 m2
  • Bouwjaar: 
    1974

Eigenschappen

  • Huidig gebruik: 
    Woonruimte
  • Huidige bestemming: 
    Woonruimte
  • Permanente bewoning: 
    Ja
  • Recreatiewoning: 
    Nee
  • Liggingen: 
    aan park, aan rustige weg, beschutte ligging
  • In aanbouw: 
    Nee
  • Isolatievormen: 
    dakisolatie, dubbel glas
  • Dak type: 
    plat dak
  • Dak materialen: 
    bitumineuze dakbedekking
  • Dak toelichting: 
    vernieuwd en geisoleerd in 2010
  • Energieklasse: 
    C
  • Energielabel einddatum: 
    29 maart 2027

Plattegronden

    Locatie
    Streetview