Roermond – Venloseweg 97

Woning informatie

  • Status: 
    Onder bod
  • Bouwjaar: 
    1887
  • Soort: 
    Herenhuis
  • Type: 
    Tussenwoning

Koopprijs

  • € 325.000,- k.k.

Eigenschappen

  • Woonoppervlakte: 
    160 m2
  • Perceeloppervlakte: 
    160 m2
  • Aantal slaapkamers: 
    4
Afspraak maken

Omschrijving

Venloseweg 97, Roermond

Verrassend ruim en modern wonen in een oud gerenoveerd herenhuis !

Op loopafstand van het centrum gelegen verrassend ruim COMPLEET GERENOVEERD herenhuis met 4 grote slaapkamers en 2 badkamers ! Heerlijk genieten in een sfeervolle ruime achtertuin met diverse terrassen, een vrijstaande berging en een eigen achterom.

Sfeervol en ruim wonen, dichtbij het centrum van Roermond met veel woonoppervlakte van maar liefs circa 160m2 vanwege de 4 volwaardige woonlagen die dit herenhuis rijk is.

Maak bij interesse snel een afspraak voor een bezichtiging van deze instapklare woning en overtuig uzelf !

INDELING:

SOUTERRAIN:
Het souterrain biedt plaats aan een praktische bergruimte/wasruimte (voorzien van pvc-vloer) met uitstortgootsteen, provisiekasten en een witgoedaansluiting. Tweede toiletruimte met inbouwcloset en fontein.
Aan tuinzijde bevindt zich de “master-bedroom” ( 18m²) voorzien van laminaatvloer met dubbele tuindeuren naar een eigen terras én een eigen badkamer. De fraaie badkamer van 10m² is voorzien van een ruim ligbad, dubbel wastafelmeubel en een inloopregendouche. De elektrische vloerverwarming in de badkamer zorgt voor nog meer comfort.

BEGANE GROND:
Entreehal met uitgebreide meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.
Modern gastentoilet met inbouwcloset en fontein.
Stijlvolle woonkamer van 8 meter diep. Prettige lichtinval en buitencontact dankzij de grote lichtkoepel en de glazen pui met dubbele tuindeuren! Op het terras van ca. 12m² geniet u van het groene uitzicht!
De luxe keuken is aan de straatzijde gesitueerd. Het extra diepe aanrechtblad is van hardsteen gemaakt. De keuken voorziet in een voldoende bergruimte en een 5-pits gasfornuis inclusief wokbrander, RVS afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een combi-oven van het merk Whirlpool.
Keuken en woonkamer beslaan samen een oppervlakte van 45m² en zijn afgewerkt met een moderne siergrindvloer.
Een open trap leidt naar de centrale hal in het uitgebouwde souterrain.

VERDIEPING
Eerste verdieping:
Een overloop leidt naar de 2e en 3e slaapkamer die beide keurig zijn afgewerkt met stucwerkwanden en een laminaatvloer. De slaapkamers hebben een afmeting van respectievelijk 4.00m x 4.60m en 2.60m x 4.00m.

Tweede verdieping:
Overloop naar de 4e slaapkamer van 13m² die met een grote dakkapel een weids uitzicht biedt over Roermond/Leeuwen. De tweede badkamer alhier is volledig betegeld en voorzien van een douche, wastafel en een inbouwcloset. Aparte bergruimte waar de C.V.-ketel van het merk Vaillant (bj 2016) is opgesteld. Boven de trap is een handige bergkast gemaakt.

Tuin:
De achtertuin is maar liefst 21m diep. De tuin is onderverdeeld in 2 terrassen aan huis (woonkamer en master-bedroom) die met elkaar in verbinding staan via een wenteltrap. Enkele meters lager is er een riant terras aangelegd met een z.g. buitenkeuken met oude terrazzospoelbak. Het zonnigste plekje in de tuin is ingericht met een fijn gazon en bloeiende groenborders. De tuin wordt begrensd door een houten berging van ca. 8m² en een eigen achterom via een achtergelegen onverharde openbare weg.

Algemeen/ bijzonderheden:
Tussen 2005 en 2007 en 2016 VOLLEDIG GERENOVEERD met oog voor detail en gebruik van degelijke materialen:
-In 2006 is er 4 meter aangebouwd op 2 woonlagen. De aanbouw is volledig geïsoleerd.
-Geheel voorzien van kunststof kozijnen en deuren met isolerende H.R. beglazing: Weinig schilderwerk!
-Alle wanden en plafonds zijn glad gestuuct.
-De verwarmingsinstallatie (C.V. VHR. Vaillant bj. 2016), elektra en overig leidingwerk is geheel vernieuwd.
-Het zadeldak is in 1992 vernieuwd en geïsoleerd.
-De woning is sindsdien goed onderhouden.

Bouwjaar: ca. 1887, aanbouw: 2006
Perceelsoppervlakte: ca. 160m²
Indicatie inhoud: ca. 500 m³
Woonoppervlakte: ca. 160m²
Overig inpandige ruimte: ca. 6 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 12m²
Externe bergruimte: ca. 8m²

Omgeving:
Venloseweg 97 is op de helft van de historische Venloseweg gelegen aan een breder trottoir. Parkeerplaatsen bevinden zich vrijwel voor de deur (vergunning). Op 200m afstand van de achteringang is een speeltuintje gesitueerd. Ideaal gelegen voor mensen die graag in de stad willen wonen, temidden van groen.
Het centrum van Maasniel en het stadscentrum van Roermond met het Centraal Station, de vele gezellige terrasjes en winkels en de Albert Heijn zijn op loopafstand gelegen. Diverse basisscholen, kinderopvang, het Mc Arthur Glenn Outlet Centre en de Maasplassen bevinden zich op enkele minuten fietsafstand. Een uniek geheel dat volop ruimte en woongenot biedt aan de rand van het stadscentrum van Roermond!

VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D?

BEKIJK OOK DE WONINGPRESENTATIE DOOR ONDERSTAANDE LINK TE KOPIËREN IN UW BROWSER

De virtuele tour laat zien hoe je door de woning kunt lopen en alle ruimtes en kamers kunt zien, alsof je er zelf bent en doorheen loopt!

Algemeen:
* Deze informatiebrochure is met zorg samengesteld. Aan eventuele fouten, onvolledige of onjuiste informatie kunnen echter geen rechten worden ontleend. De verkopend makelaar aanvaardt echter geen aansprakelijkheid wegens eventuele fouten en onjuistheden. De verstrekte informatie is indicatief. Een bezichtiging van de woning of onroerende zaak geeft de beste indruk en kijk op zaken. U krijgt de gelegenheid om de te koop staande onroerende zaak te bezichtigen, te beoordelen en te onderzoeken zodat u zich zelf kan overtuigen.

De verkopend makelaar aanvaardt echter geen aansprakelijkheid wegens eventuele fouten en onjuistheden.
De verstrekte informatie is indicatief. Een bezichtiging van de woning of onroerende zaak geeft de beste indruk en kijk op zaken. U krijgt de gelegenheid om de te koop staande onroerende zaak te bezichtigen, te beoordelen en te onderzoeken zodat u zich zelf kan overtuigen.

– Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;

– Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;

– De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;

– Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

Oppervlakte en inhoud

  • Inhoud: 
    500 m3
  • Woonoppervlakte: 
    160 m2
  • Gebruiksoppervlakte woonfunctie: 
    35 m2
  • Gebruiksoppervlakte overige functies: 
    6 m2
  • Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand: 
    12 m2
  • Perceel oppervlakte: 
    160 m2
  • Bouwjaar: 
    1887
  • Bouwjaar omschrijving: 
    compleet gerenoveerd vanaf 2006

Eigenschappen

  • Huidig gebruik: 
    Woonruimte
  • Huidige bestemming: 
    Woonruimte
  • Permanente bewoning: 
    Ja
  • Recreatiewoning: 
    Nee
  • In aanbouw: 
    Nee
  • Isolatievormen: 
    Dakisolatie, Dubbelglas, HR glas
  • Dak type: 
    Zadeldak
  • Dak materialen: 
    Pannen

Plattegronden