Geleen – Ruysdaellaan 32

Woning informatie

  • Status: 
    Beschikbaar
  • Bouwjaar: 
    1964
  • Soort: 
    eengezinswoning
  • Type: 
    vrijstaande woning
  • Energieklasse: 
    C

Koopprijs

  • € 450.000,- k.k.

Eigenschappen

  • Woonoppervlakte: 
    207 m2
  • Perceeloppervlakte: 
    765 m2
  • Aantal slaapkamers: 
    4
Afspraak maken

Omschrijving

Op ruim hoekperceel gelegen in de gewilde Geleense wijk ‘de Kluis’, degelijk gebouwd vrijstaand woonhuis met garage, centrale verwarming, sauna, erf, riante tuin en ondergrond. 
Dit in 1964 gebouwde en in 2004 uitgebouwde woonobject beschikt onder andere over een nette keuken, 4 slaapkamers en een bijzonder ruime tuin achter én naast de woning. 
Het pand is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en deels rolluiken. Het pand heeft een inhoud van 700 m³ is gesitueerd op een perceel van maar liefst 765 m². 
De indeling van de woning is erg doordacht en efficiënt waardoor het een zeer comfortabele woning betreft. Het dak is in 2003 volledig vernieuwd en in 2012 voorzien van zonnecollectoren. 
____________________________________________________________

Souterrain: 
Bestaande uit 3 ruimtes 
Groepenkast (extra voor de sauna). 
Opstelplaats Hoog Rendement CV-ketel, Combiketel (huur, Nefit). 

Begane grond: 
– Ruime entree 
– Volledig betegeld zwevend toilet met wastafel. 
– Woonkamer (8.43×4.28m) met haard parketvloer, in mei 2015 volledig gerenoveerd. 
– Kantoor (4.28×2.71m), c.q. hobbyruimte. 
– Leefkeuken (6.38x.3.19m) voorzien van mooie aanbouwkeuken met kookeiland, inclusief apparatuur: gasfornuis, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koelkast. 
– Bijkeuken (3.60×3.55m) met tegelvloer, aanrecht en aansluiting voor wasmachine en droger. 
– Ruime garageberging (5.40×2.90m), meterkast. 
– Tuinberging. 

1e verdieping: 
– Slaapkamer 1 (7.73×3.59m) met laminaatvloer, rolluiken en airconditioning. 
– Slaapkamer 2 (4.68×4.28) met rolluiken. 
– Slaapkamer 3 (3.32×2.90m) met laminaatvloer. 
– Slaapkamer 4 (4.27×3.06m) met schuifpui, laminaatvloer, inloopkast en badkamermeubel met wastafel. 
– Groot dakterras voor beide slaapkamers (3 en 4) aan de voorkant. 
– Badkamer 1 : (2.01×1.86m) ligbad/douche en vaste wastafel, sierradiator. 
– Toilet met zwevend toilet. 
– Badkamer 2: (2.41×1.90m) grote inloopdouche, dubbele vaste wastafel, sierradiator.
– Sauna. 
– Overloop met laminaatvloer. 

Omgeving: 
De directe omgeving is kindvriendelijk en verkeersluw. De buurt heeft een goede balans tussen jong en oud. 
In de nabije omgeving zijn een winkelcentrum, basisscholen, voortgezet onderwijs. Het centrum is makkelijk bereikbaar en uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. 
Op fietsafstand zijn parken, zwembad, schaatsbaan en sportverenigingen.

Oppervlakte en inhoud

  • Inhoud: 
    865 m3
  • Gebruiksoppervlakte woonfunctie: 
    207 m2
  • Gebruiksoppervlakte overige functies: 
    40 m2
  • Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand: 
    12 m2
  • Perceel oppervlakte: 
    765 m2
  • Bouwjaar: 
    1964
  • Bouwjaar periode: 
    1960-1970

Eigenschappen

  • Permanente bewoning: 
    Ja
  • Recreatiewoning: 
    Nee
  • Liggingen: 
    aan rustige weg, in woonwijk
  • In aanbouw: 
    Nee
  • Bijzonderheden: 
    dubbele bewoning mogelijk, toegankelijk voor ouderen
  • Isolatievormen: 
    dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
  • Dak type: 
    plat dak
  • Dak materialen: 
    bitumineuze dakbedekking
  • Energieklasse: 
    C
  • Energielabel einddatum: 
    1 januari 2026

Plattegronden

Locatie
Streetview