Zelf je huis verkopen? Daar komt heel wat bij kijken. Daarom helpen we je verder met het stappenplan als je zelf je huis wilt verkopen.
Zo moet je het huis klaarmaken voor de verkoop, mooie foto’s (laten) maken, de bezichtigingen regelen en in een latere fase de onderhandelingen en het tekenen van het koopcontract en de eigendomsoverdracht.
Het stappenplan om zelf je huis te verkopen
De vraagprijs van je woning moet worden vastgesteld.
Ga je een woonhuis of een appartement verkopen? Wat is het bouwjaar? Wat is de woonoppervlakte? Op hoeveel grond staat de woning, wat is de inhoud van je woning en in welke staat verkeert je woning? Allemaal zaken die de marktwaarde van je woning bepalen.
Als je de vraagprijs bepaald hebt is het verstandig noodzakelijke reparaties aan je huis te verrichten en je interieur voor te bereiden op de bezichtigingen (opruimen, schoonmaken, je tuin onderhouden en andere onderhoudsklussen aanpakken).
Vervolgens kunnen de foto’s en/of video-opnamen van je huis gemaakt worden.
Naast het plaatsen van het verkoopbord wil je natuurlijk dat er door zoveel mogelijk mensen gezien wordt dat je woning te koop staat. Je kunt zelf veel doen om je woning te promoten. Social media biedt veel (gratis) mogelijkheden, denk aan Facebook, YouTube en Twitter. Meer over de promotie op Facebook kun je lezen in ons blogbericht “Hoe Facebook kan helpen om je huis te verkopen”
Je huis op Funda?
Alleen een erkende makelaar kan jouw huis op Funda zetten. Dat kun je helaas niet zelf doen. Met Funda komt jouw huis wel onder de aandacht bij heel veel huizenzoekers. Dat is dus je kans om je huis in de schijnwerpers te zetten.
Funda Presentatie Pakket
Wil je dat je huis nóg prominenter op Funda komt? Dan kun je het uit laten lichten met het Funda Presentatie Pakket. Dit bevat de drie best presterende presentatieproducten van Funda: Plattegrond, 360° foto’s en Video.
In het blog “De voordelen van het Funda Presentatie Pakket” lees je hier meer over.
Als je zelf je huis gaat verkopen, dan doe je zelf de bezichtigingen. En dat heeft zo zijn voordelen. Je weet zelf ten slotte het beste wat de unieke kenmerken van jouw huis zijn.
Als je een bezichtiging hebt, let dan op de volgende punten:
Is de koper geïnteresseerd en krijg je een bod? Dan kan het onderhandelen beginnen. Je kunt het bod accepteren, afwijzen, maar je kunt ook een tegenbod doen. Doe je een tegenbod, dan ben je in onderhandeling.
In de onderhandelingsfase mogen de bezichtigingen gewoon doorgaan. Maar je hoort in deze fase niet op een bod van een andere partij in te gaan. Het is gebruikelijk om dit proces netjes af te ronden voordat je op nieuwe biedingen ingaat.
Is er na de onderhandeling een overeenstemming bereikt met de koper, dan moet alles zwart op wit gezet worden.
In overleg met de kopers maak je een afspraak bij de notaris. Deze notaris stelt een zogeheten leveringsakte op die door jou en koper dient te worden getekend. De notaris zorgt dan voor verrekening van de koopsom en de eventuele af te lossen hypotheek. Zodra de leveringsakte door de notaris is ingeschreven bij het kadaster, is de koper de nieuwe eigenaar.
We hopen dat we je verder hebben geholpen met het stappenplan om zelf je huis te verkopen.
Wil je zelf je huis verkopen met hulp van een vertrouwde makelaar? Naast het advies over de verkoopprijs zorgt Wij Makelaars ook voor een professionele fotograaf en dat je huis prominent op Funda verschijnt. Wij helpen je bij de onderhandelingen en stellen het koopcontract voor je op. Zo weet je dat alles goed en veilig is geregeld. Je hoeft eigenlijk alleen de bezichtigingen zelf te doen.
Je kunt kiezen uit het Basis Pakket, het Pro Pakket en het Pro+ Pakket.
Bevalt het je toch niet om de kopers zelf rond te leiden? Geen probleem… je kunt kosteloos overstappen naar onze ‘full-service’ makelaar.
* De gratis overstap service is alleen voor onze klanten die in Limburg hun huis willen verkopen
Meer informatie:
